二手住宅增值税怎么算?
手房交易市场很庞大,因为商品房的价格实在是太高了,在进行二手房买卖的时候,我们需要了解一些相关的规定,二手住宅增值税怎么算?增值税也是很重要的一种税收,大家就要依法履行自己的义务,司盟企服小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
一、二手住宅增值税怎么算
1、不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
2、不动产证满2年:免征增值税。
二、二手房买卖需要交纳哪些税费
1、契税
个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。
2、个人所得税
二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。
3、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。
4、其他费用
除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
三、增值税的优缺点
1、优点
有利于贯彻公平税负原则;
有利于生产经营结构的合理化;
有利于扩大国际贸易往来;
有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入。
2、缺点
增值税是向最终消费者征收的,从而抑制了国内需求的增长,进而抑制经济的长期均衡收入,增加了个人的税收负担,挤出了消费和投资,而增大了GDP中政府购买的部分,使政府购买在其中占有过大的比例,不利于经济运行。
总结:以上就是“二手住宅增值税怎么算?”的相关介绍,就是对二手房产增值税如何征收这个问题的介绍,其跟买卖双方有较大的关系。房产增值税包括一系列的税费,其中契税涉及到的范围比较广,尤其是对于房屋的性质,是否是家庭唯一的房子、是否为商业用房等等。房产证的征收要核定确定相应的征收方式。
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