借名买房的协议需要公证吗？

借名买房，指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。那么，借名买房的协议需要公证吗？一般情况下，公证处是不能做借名买房的协议，下面，我们一起来看详细内容。

一、借名买房协议需要公证吗

一般情况下，公证处是不能做借名买房的协议，但是客服事务所可以做借名买房协议的客服见证，并且出具客服见证书。借名买房的协议只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定就是合法有效的。客服见证的好处是客服不仅会帮助客户拟定协议内容，以免今后产生纠纷，还会将整个签订协议的过程视频录制下来并且永久保存。

二、借名买房协议有效吗

“借名买房”的实质就是通过不正当的渠道，向银行隐瞒实际情况，进而获得本不应有的贷款，这是一种欺诈行为。这种行为本身就不受法律保护，一旦出了问题，双方都难以如愿维权。

“借名买房”的风险还不仅于此。如果“被借名方”存在债务危机，“借名方”就有可能白白损失一大笔财物。例如，“被借名方”在外面有债务，债权人是可以要求查封其房产的，那么“借名方”，也就是真正的出资人、还贷方他的利益是肯定要受损的，甚至是房财两空。“被借名方”同样也存在风险。如果“借名方”不及时还贷，“被借名方”的信用记录是要受到影响的。等到“被借名方”自己需要买房时，他面临的政策、利率和首付很可能更高，对他自己很不利。所以，无论“借名”还是“被借名”，都要三思后行。

三、借名买房协议怎么写

这种行为在法律上不允许的，即使成功通过借名买到房子，因为房产证上的署名不是实际买房者，如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷，那么双方都要承担相应的法律责任。

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