未取得商品房预售许可证怎么处罚
房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售,强行售卖将会受到处罚,下面我们一起来详细了解一下,希望能帮到您。
一、未取得商品房预售许可证怎么处罚
1、未取得商品房预售许可预售房屋的,责令开发商停止预售行为;
2、没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
3、相关法律规定:《城市房地产开发经营管理条例》
(1)第二十二条房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
(2)第三十六条违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
二、什么是商品房预售许可证
房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时,应当向求购人出示《商品房预售许可证》。
三、我国对商品房预售许可核准的条件有哪些规定
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
4、房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
①多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
②高层建筑已完成地面以下的主体工程;
5、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
总结:未取得商品房预售许可证怎么处罚相信大家通过以上的内容都已经了解了。开发商如果销售现房是不需要商品房预售许可证的,但哪果是预售商品房,则必须要申请预售许可证,买房与买其他物品不同,购房者应了解商品房买卖中的相关手续与材料,以免遭受损失。司盟企服有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。



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