没有商品房预售许可证合同是具有法律效力的吗

商品房的出售必须取得预售许可证。那么，没有预售许可证合同是具有法律效力的吗？根据我国法律规定，没有商品房预售许可证合同是不具有法律效力的，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。下面，为司盟企服小编整理了相关的法律知识，供大家学习参考。

一、没有商品房预售许可证合同是具有法律效力的吗

1、没有预售许可证合同是不具有法律效力的。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。

2、法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

二、没有取得许可证就预售商品房的处罚是怎样的

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

4、对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

三、商品房预售的条件是怎么规定的

1、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

3、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

4、商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

5、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

总结：虽然我国现在的法律制度允许商品房预售，可是商品房预售的前提条件是有预售许可证，开发商办预售许可证也有严格的条件限制，买商品房的时候，一定要注意查看开发商的商品房预售许可证。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题，到司盟企服一站式企业服务平台咨询专业律师。